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相較往年要到年中才有住宅用地出讓，深圳2020年的第一場(chǎng)住宅用地土拍來(lái)得有點(diǎn)早。不過(guò)，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，這些土地的出讓被二次延期。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，將原定于2月20日出讓的四宗涉宅地塊延期至3月3日進(jìn)行競(jìng)拍，地塊總起始價(jià)30.29億元。其實(shí)，這已是該四宗地塊第二次延期出讓。早在1月31日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心就發(fā)布公告稱，將原定于2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊順延至2月20日出讓。

據(jù)悉，延期出讓的地塊中有三宗宅地將建設(shè)出售的人才住房，采用“雙限雙競(jìng)”的方式出讓，即限地價(jià)、限人才住房銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積。值得注意的是，出售的人才住房產(chǎn)權(quán)限制及封閉流轉(zhuǎn)。與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同的申請(qǐng)人自簽訂買賣合同之日起，累計(jì)在深圳本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿10年，經(jīng)批準(zhǔn)并向政府繳納增值收益后，可以取得所購(gòu)人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產(chǎn)權(quán)前需要轉(zhuǎn)讓的，可以轉(zhuǎn)讓給符合條件的人才。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年深圳共推出了13宗居住用地，但在這13宗宅地之中有1宗地因無(wú)人競(jìng)買而流拍，3宗地以底價(jià)出讓，市場(chǎng)預(yù)估的火爆現(xiàn)象并未得到延續(xù)，特別是年底的土拍場(chǎng)面顯得有些“冷清”。有分析人士表示，2020年深圳開年即拍地，這是非常罕見的現(xiàn)象，這說(shuō)明深圳的供地節(jié)奏已經(jīng)發(fā)生了變化。

雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但公開土地市場(chǎng)經(jīng)歷全國(guó)性大面積延期后又重新開閘。近段時(shí)間以來(lái)，包括北京、成都、鄭州、溫州、青島等地已陸續(xù)成功出讓土地。特別是僅僅4天時(shí)間里，兩場(chǎng)土拍讓北京的土地市場(chǎng)攬金達(dá)到276.85億元，且北京土地市場(chǎng)的溢價(jià)率一改2018年的低位態(tài)勢(shì)，最高已經(jīng)達(dá)到了34.24%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份以來(lái)全國(guó)合計(jì)成交10宗超過(guò)5億元的地塊，56宗超過(guò)1億元的地塊，但其中溢價(jià)率為0的有36宗，占比高達(dá)65%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月上旬主要城市涉宅用地成交總價(jià)前十的地塊，共有7宗地由國(guó)企、央企參與競(jìng)得。

諸葛找房發(fā)布《2020年1月全國(guó)土地市場(chǎng)月報(bào)》指出，受到春節(jié)假期和疫情影響，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。全國(guó)主要地級(jí)市土地出讓金為2549.88億元，同比下跌19.74%，溢價(jià)率小幅回升，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。

有房企拓展部的負(fù)責(zé)人告訴記者，一季度本來(lái)就是房企拿地的窗口期，因?yàn)橐患径韧顿Y的土地，可以在年內(nèi)開盤、銷售，年底之前可有回款入賬。同時(shí)，地方政府此時(shí)供地也較為積極。對(duì)于今年的房企銷售前景，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理、深圳投資部主管吳睿認(rèn)為，根據(jù)過(guò)往三年銷售增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)計(jì)算，在無(wú)疫情影響的情況下，2020年房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)保持在4.5%左右，全年銷售目標(biāo)約16.69萬(wàn)億元，但因突發(fā)疫情，按照中性的預(yù)判今年的銷售額相比正常銷售目標(biāo)將下滑3.6萬(wàn)億元左右。與此同時(shí)，整體疫情影響會(huì)導(dǎo)致房企上半年業(yè)務(wù)難以正常開展，資金緊張，若疫情有望及早控制，下半年將有機(jī)會(huì)出現(xiàn)銷售反彈。值得注意的是，即使下半年市場(chǎng)有望復(fù)蘇甚至出現(xiàn)銷售井噴現(xiàn)象，房企銷售競(jìng)爭(zhēng)也將異常激烈。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng)