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4月12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知》(下稱通知)。通知有效期5年，其中提倡，出租人按月收取租金。租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個(gè)月租金。記者了解到，目前廣州不少租戶的押金數(shù)額仍為2個(gè)月租金。

通知指出，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)對(duì)接，按約定履行監(jiān)管義務(wù)。

住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個(gè)月或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外。

納入監(jiān)管的租金自租賃合同生效次月開始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動(dòng)解凍相應(yīng)金額。在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監(jiān)管銀行申請(qǐng)劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運(yùn)營必要費(fèi)用。

住房租賃從業(yè)主體對(duì)發(fā)布房源信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得發(fā)布禁止出租的房源信息、誤導(dǎo)或虛假信息。對(duì)已出租或終止委托出租的房源，應(yīng)當(dāng)5個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)對(duì)收費(fèi)內(nèi)容實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，明確收費(fèi)清單。收費(fèi)清單中列明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等，并由各方當(dāng)事人簽名確認(rèn)。

住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入借款人賬戶。(王彤)

關(guān)鍵詞： 租賃市場 住房租賃 商業(yè)銀行 金融機(jī)構(gòu)