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“中小企業(yè)正成為北京辦公樓租賃市場的主力需求，未來中小企業(yè)的發(fā)展將成為市場新動力。”仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經理張瑩說。他表示，隨著穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市等政策的出臺落地，北京商業(yè)地產整體市場需求逐漸回歸理性。

辦公樓租賃市場第三季度在經歷小幅回彈后回歸理性，其中內資金融企業(yè)占租賃市場需求總面積的一半。部分近期入市項目空置面積得到去化，全市空置率降至9.7%。整體租金呈下降趨勢，為吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產部高級董事張斯亮表示：“預計2023全年租金水平將保持平穩(wěn)，錄得低速正增長。2023年全年凈吸納量將提升至26萬平方米。”未來5年，北京全市范圍內將有近80萬平方米甲級辦公樓項目入市，同時也將迎來充足的非甲級項目。

在投資市場，產業(yè)園投資機會持續(xù)受到投資人及自用買家的高度青睞。科技及生命科學產業(yè)的高速發(fā)展帶來需求增長，投資人以及自用型企業(yè)仍在持續(xù)尋求優(yōu)質產業(yè)園物業(yè)機遇。

以亦莊為例，“專精特新”中小企業(yè)已有562家落戶亦莊，亦莊或將在中長期迎來租金增長契機。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示：“產業(yè)園、長租公寓及物流地產關注度不斷攀升，在眾多利好因素持續(xù)作用下，北京商業(yè)地產市場也將受到境內外投資人和自用買家的關注。”

零售地產市場需求復蘇稍緩，但第三季度四個購物中心接連開業(yè)獲得市場關注。連鎖簡餐品牌得益于更高的盈利能力，更能應對當前市場環(huán)境，在餐飲品牌開店占比達43%。

工業(yè)物流地產市場，由供應鏈、電商和制造行業(yè)及其上下游所組成的需求結構在第三季度持續(xù)穩(wěn)健。超過6.5萬平方米的新增供應三季度開始運營，通常情況下，新增高標倉項目的可出租面積在入市前就可完成全部預租簽約。因此，第三季度空置率僅環(huán)比小幅上調1.3%，保持在5.4%的健康水平。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示：“首都物流高地——京平物流樞紐錄得三宗土地成交，共計10.8公頃。未來該區(qū)域將更加吸引市場投資方與運營方的興趣。”

高端住宅市場成交量則保持平穩(wěn)。前三季度北京高端住宅市場累計成交量創(chuàng)五年來最高值。第三季度北京豪華公寓市場供應規(guī)模明顯上升，環(huán)比增加15%。“隨著傳統(tǒng)市場旺季的到來，開發(fā)商將緊抓節(jié)點，進一步加大推盤力度，預計高端住宅新增供應將維持高位，并帶動市場成交情緒。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示，“近期房地產市場利好政策頻出，購房者熱情進一步提高，預計成交量將繼續(xù)上升。”(文雪梅)

關鍵詞： 中小企業(yè) 北京辦公樓租賃市場 零售地產市場 京平物流樞紐